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宝钢股份(600019)股票05月16日行情观点:基本面差短期需观望

发布日期:2021-09-28 22:40   来源:未知   阅读:

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  这一时期被称为上海产业类城市更新的黄金时期,新的转变方式降低了土地转型过程的成本。这种非正式转型也得到政府支持,企业自主转型的动力大幅增强。

  上海虹口安庆东路103号,有一家经营了祖孙三代的老虎灶(专卖热开水的微型店),灶膛里的火焰燃烧了80多年。这是上海市中心最后的老虎灶,直到几年前才闭门谢客。

  这家老虎灶客源众多,除了弄堂里的老邻居,隔壁七浦路的摊贩也是常客。2018年6月,就在原七浦路市场对面,上海市区内最高档的酒店之一——宝格丽酒店正式开业。从酒店的窗户望出去,曾经繁忙的老虎灶已经踪迹不见。

  上海滩最后的“老虎灶”位于虹口区17街坊旧区改造项目里,也是上海地产集团2019年首批4幅旧改地块之一。

  该项目位于虹口区西南部,西侧毗邻静安区,地块东至江西北路,南至海宁路,西至河南北路,北至武进路,是2017年上海市公布的全市第二批风貌保护街坊。

  “截至目前, 17街坊涉及动迁居民2611证,已完成搬迁2607证,未搬迁4证,腾空率99.85%,未搬迁4证居民已全部收到补偿决定。” 原上海市旧区改造工作领导小组的余晓处长告诉《瞭望东方周刊》。

  据“上海2035规划”,上海中心城区面积为289平方公里,包括黄浦、徐汇、长宁等七个区。这些区域都属于上海繁华之地,但仍然还有232万平方米的旧式里弄等待更新。虹口区17街坊旧区改造项目就是其中之一。

  2019年11月11日,上海市政府办公厅发布通知:经市政府研究,决定将上海市旧区改造工作领导小组、上海市大型居住社区土地储备工作领导小组、上海市“城中村”改造领导小组、上海市城市更新领导小组合并,成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组(以下简称“领导小组”)。

  因此,余晓的工作岗位有了新变动,作为长期工作在上海旧区改造一线的基层干部,他现任领导小组下设办公室专班负责人。

  一位工作人员告诉本刊记者,领导小组目前由上海市规土局和上海市建委“双元”管理。

  “现阶段领导小组正在逐步理顺工作体制机制,形成工作合力,强化统筹协调。”余晓说。据上述《通知》内容,领导小组下设办公室、城市更新工作小组、旧区改造工作小组,办公室设在市住房城乡建设管理委。《通知》说明,领导小组组成人员如有变动,由其接任干部自然替补。

  2017年7月底,位于淮海西路570号的上海红坊创意园宣布暂时谢幕,进入新一轮改造。

  20世纪50年代,上海第十钢铁厂在红坊创意园区所在地址建立。随着中国经济发展,上海的产业结构发生变革,20世纪90年代,重工业在上海市中心逐渐沉寂。

  2004年上海市政府立项“上海城市雕塑艺术中心”为重要文化功能项目,“红坊”物业公司由此诞生。如今,这片地块迎来再更新。

  “‘红坊’地块产权原属于上海宝钢,‘上海城市雕塑中心’租用了其中部分地块,宝钢出售了产权后,该地块正式进入商业开发,”接近“红坊”项目的人士告诉《瞭望东方周刊》。

  红坊创意园区的更新路径,见证了上海市产业类用地更新政策的演变历程:其分为三个阶段,以用地属性作为划分标志,被称为M、M4、C65三个时代。

  1995年上海开始建设都市型工业园区;最初阶段,市中心城区工业用地的使用方向以纺织业、计算机产业等为主。进入21世纪,随着产业升级,对老厂房的创意改造开始涌现,文化创意产业蓬勃发展。这期间出现了一批有代表性的创意产业园区,包括田子坊、8号桥、M20、红坊等,它们都是利用老厂房改造的文化创意园区。

  2005年,上海市出台《十一五创意产业发展规划》,提出采用“三个不变”的开发办法,即创意产业园区的房屋产权关系不变、房屋建筑结构不变、土地性质不变,同时带来“五个变化”,即老工厂的产业结构、就业结构、管理模式、企业形态和企业文化等都发生变化,这就是M时代。

  2008年上海市发文《关于促进节约集约利用工业用地、加快发展现代服务业的若干意见》,其中出现了两种新型土地转变的方式,两者的共同特点在于:在符合相关规定的前提下,可提高工业用地的容积率,并不再增收、补缴土地价款。

  这即是城市更新的M4时代。这一时期被称为上海产业类城市更新的黄金时期,新的转变方式降低了土地转型过程的成本。这种非正式转型也得到政府支持,企业自主转型的动力大为增强。

  2013年前后,上海陆续出台了《关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见》《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平若干意见的通知》《上海市城市更新实施办法》等文件。从用地性质上判别,上海产业类用地更新从M4转型为C65,即研发总部类用地。

  此后,上海对产业类用地加强了政府的管控,避免土地转型过程中政府收益的损失。同时,伴随着土地集约节约利用的推进,提出双增双减,即增加公共绿地和公共空间,减少建筑总量和降低容积率。同时,通过城市更新,提高城市公共设施的配置水平。

  从澳大利亚留学归国的刘丽娜,2014年在红坊经营一家画廊:“红坊的定位是文化艺术社区,鼎盛时期吸引了80多家有影响力的文化、泛文化机构、创意机构入驻。其中含30%的文化艺术展览展示项目,65%的文化创意商务企业,5%的文化休闲商业。”她告诉《瞭望东方周刊》。

  在刘丽娜看来,在红坊暂时谢幕之前,餐饮和休闲商业的比重已经越来越高,与最早的园区定位产生偏差,在众多文化创意园区中逐步失去“特色优势”,再更新有利于重新审视项目定位,进一步发挥园区在文化艺术方面的特长。

  从“领导小组”的命名方式,能看出上海目前的城市更新工作有两个重点,一是针对产业用地的公共区域更新,二是以改善居民生活质量为主旨的居民住宅区域更新。

  2019年6月,李岩领着外婆回到了阔别一年的家。他们的家在黄浦区的承兴里,与普通的旧改项目不同,承兴里是上海市房屋修缮留改试点项目。这意味着,改造后居民要回迁,因此黄浦区早在项目实施前就确定了“居民100%同意才能实施改造”的原则。

  承兴里建于1934年,石条砌成的门框、半圆形的门拱,西式风格的雕花门楣,联排别墅式的布局,这里是典型的上海石库门里弄建筑群落。南京路、黄河路、青岛路,包围起这条弄堂,这是最中心的老上海。

  如此典型的本地石库门集群在上海已少有完整保存的案例。这里不仅是城市的现在,还拥有城市的记忆和温度,是历史留给这座城市的底蕴。

  很难想象,在南京路繁华的十里洋场背后,还有这么一群上海人,终日挤在百年旧房子里,踩着被白蚁啃食过的“酥软”地板,终年晒不到阳光,每日提着马桶去公共厕所倾倒。

  领导小组下设的旧区改造小组工作人员周建梁告诉《瞭望东方周刊》:“承兴里房屋形式多为砖木和混合结构的新旧式里弄建筑,房屋有少量共用卫生设备,大部分无卫生设备,多户共用灶间,房龄老、结构差且超负荷使用。小区内私搭乱建情况严重,原街坊道路通行困难,存在安全消防隐患和小区环境差等诸多问题。”

  承兴里“修缮试点”一期项目位于8号街坊的北部,实施范围内共有2幢新里,1幢旧里,共涉及约261户(居民253户,单位8户),建筑面积约为6798平方米。

  “除了天井一旁增加的现代化独立厨卫,我外婆最满意的是楼梯改造。以前老人家上下楼战战兢兢,改造后有了扶手,我们小辈也放心多了。”李岩告诉《瞭望东方周刊》。

  李岩的外婆家属于第一批回迁的103户之一,“很多还没轮到搬回来的老邻居看到新房子都很羡慕,他们心里急得很。”李岩说。

  “承兴里项目的更新改造过程中,得到了市住建委、市房管局的大力指导和支持。基于里弄房屋的现状、特点和保护工作的要求,形成了有自身特色修缮方式,”余晓说。

  在保留里弄房屋建筑的肌理和风貌的同时,通过整治修缮,调整布局和内部整体改造,实现房屋居住质量提升;同时,综合考虑改造后的小区配套设施,适度增加公共空间和提升生态环境品质。

  谁能够回迁,通过公平的“抽户”决定。这样才能释放房屋尤其是旧里房屋的空间和面积,降低居住密度和使用强度,实现每户居民厨卫设施独用。在综合改造过程中,还通过租赁关系的调整,重新换发租赁凭证,保证改造过程中的公平和公正。

  城市更新贯穿于城市发展的不同阶段。2017中国城市规划年会论文集中收录一篇名为《上海城市更新的发展历程研究》的论文,其中归纳到:上海城市更新经历了从城市重建、城市复苏、城市再开发到城市再生与城市复兴的不同阶段。

  余晓告诉《瞭望东方周刊》:“改革开放以来,为尽快还清历史旧账,迅速改善人民群众的居住条件,本市按照‘拆改留并举、以拆除为重点’的原则,快速推进旧区改造,速度为先。”

  应该说,20世纪90年代以来,在历届市委、市政府的高度重视下,上海旧区改造取得显著成效,极大改善了市民群众的居住条件和生活质量,极大提升了城市面貌和形象,有力地促进了经济社会协调发展,对于调结构、惠民生、促发展发挥了重要作用。

  但是,随着经济社会的不断发展以及住房保障制度的日益完善,当前旧区改造和城市建设面临的阶段、形势和任务发生了很大变化。

  当前,面向建设卓越的全球城市的目标,上海市委、市政府明确要求必须结合上海实际,送财童子论坛重新思考定位城市建设和城市更新工作。旧区改造的指导思想要转移到“留改拆并举,以保留保护为主”的方针上来,保持工作定力,以传承城市的历史、文化、内涵为先,同时尽最大努力建立机制、创新办法,改善旧区内群众居住条件,并总结规范相关区试点经验,制定全市指导意见。

  “目前,我们在工作中积极探索试点,以期通过试点,总结经验,形成面上可推广、可复制的政策措施。”余晓说。

  城市更新是城市发展到一定阶段的一种自我调节机制,其通过结构和功能的不断调整来防止和消除城市衰退,从而增强城市整体机能。

  在城市发展过程中,旧区更新和新区扩张始终相互交织,形成动态平衡。推动这种平衡的达成,既有经济因素,也有社会和文化因素。

  上海,这座多年的世界商业之都,在不断更新中保持勃勃生机,也留存住了时间纵轴上每个标记点的温度。

  瑞士制药巨头罗氏(Roche)日前宣布将进一步加大投资其位于苏州工业园区的罗氏诊断亚太生产基地和研发中心,拟新增投资总额为1.8亿美元,累计投资总额达4.79亿美元。新增投资将用于包括组织诊断染色平台试剂和专业诊断试剂在内的各个体外诊断试剂生产建设与产品线转移项目。此次增资将进一步深化罗氏诊断在华的战略布局。

  位于苏州工业园区的罗氏诊断亚太生产基地是罗氏诊断在亚太地区的首个生产基地和全球第八大生产基地。在疫情对全球投资造成冲击的特殊时期,江苏作为外资大省,凭借精准高效的服务、完善的产业配套、创新招商方式等作为不断增强外商投资信心,推动外资经济持续高质量发展。罗氏诊断产品(苏州)有限公司总经理Marco Cairoli表示,园区和苏州政府第一时间主动对接企业,在复工复产方面给予大力支持,增强了我们的信心,我们也非常有意愿在苏州进一步投资和发展。

  区块链贸易融资平台Contour宣布,中国宝武旗下的宝钢股份与力拓集团运用区块链技术,首单全流程无纸化人民币结算铁矿交易在其平台顺利完成。

  企业正在加快数字化发展目标,以便在当前贸易环境中寻找新机遇并应对挑战。当下,信用证流程中达成无缝衔接、数字化签发的需求日益增加。

  银行、企业和技术提供商之间共同努力进行创新和协作才能有效促进贸易数字化的网络效应。

  这个由中国宝武与力拓携手,实现的首个跨境人民币数字化,是应对行业新情况的一种突破。

  星展银行企业及机构银行部董事总经理蔡维扬说:“我们很荣幸不仅促成了第一个以跨境人民币结算的数字化,也帮助客户有效管理与交易相关的外汇风险。”

  德拉尼团队将与全行业合作开展工作,制订新的解决方案,帮助将新冠疫情下的航空旅行风险降到最低,并推动对已有健康保护措施的认知。

  “放心出行”行动项目团队将与航空公司、世界各地监管机构、行业攸关方、飞行乘客、传染病专家和行为学专业人士合作,以制订受到行业认可的安全建议。

  团队还将就现有已经获批的适用于飞机驾驶舱和客舱的消毒方法向用户提供建议,并测试其他的消毒剂。

  波音的努力将建立在增强后的行业安全措施的基础上——包括加强清洁、体温检测和使用口罩等——并推广已经得到验证和应用的系统来帮助保持客舱清洁。

  波音继续对可以增强安全性的新技术进行研究和评估,包括紫外灯消毒系统和用于频繁接触表面的抗菌涂层。

  阿联酋航空集团宣布连续32年实现盈利。尽管航班运营减少致使集团收入下降,这主要源于第一季度计划中的迪拜国际机场跑道关闭,

  阿联酋航空集团公布的2019-20财年报显示,截至2020年3月31日,阿联酋航空集团本财年净利润达17亿迪拉姆(约合4.56亿美元),与去年同比下降28%。

  集团的现金余额为256亿迪拉姆(约合70亿美元),同比增加15%,主要源于2020年2月前的强劲业务表现和与去年同比降低的燃油成本。

  2019-20财年,集团总投资达117亿迪拉姆(约合32亿美元)用于新飞机与设备的购置、公司的收购、现代化设施、最新的技术、以及员工举措,

  据外媒报道,优步与当地时间本周三宣布,从下周一开始,优步司机将被要求在该应用上进行自拍,以验证他们是否戴着口罩或面罩,然后才能搭载乘客。

  这只是互动清单的一部分,司机们每次线上接受搭车服务时都必须按要求完成。其他要求包括确认他们没有症状,并定期给他们的车辆消毒和洗手。

  近日,福州市发布《福州市钢铁产业转型升级布局规划(2020-2025年)环境影响报告书公示本》。

  规划规划范围为全市域,确定规划期福州市年钢铁产业发展规划重点发展区域为环罗源湾片区及长乐片区,福州其他区域原则上不再布局钢铁冶炼项目, 鼓励引导福州其他区域现有钢铁企业钢铁产能逐步退出,两个片区总用地面积约15800亩。

  其中,环罗源湾片区用地面积约9400亩,重点布局于环罗源湾北岸金港工业园;长乐片区规划用地面积约6400亩,共设两块,分别位于长乐东部海港城松下片区和航城街道洋屿作业区及营前镇岐头村的闽江口工业区,其中重点规划区块为长乐区东部海港城松下片区。

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